Hyrje
Qiramarrësit në disa kantone zvicerane do të marrin më shumë transparencë kur nënshkruajnë kontrata të reja banimi. Qiradhënësit duhet të ofrojnë informacion shtesë për qiranë fillestare dhe bazat ligjore që lejojnë rritjen e saj.
Çfarë kërkon rregulli
Në kantonet me mungesë të banesave, autoritetet kërkojnë përdorimin e një formulari zyrtar për njoftimin e qirasë fillestare sa herë lidhet një kontratë e re. Ky formular duhet të tregojë qiranë që paguante qiramarrësi i mëparshëm dhe t’i informojë qiramarrësit për të drejtën e tyre për ta kundërshtuar qiranë e re.
Elementet që duhet të përmbajë formulari
Formulari zyrtar duhet të përfshijë normën më të fundit të vlefshme të interesit referues ose normën më të fundit të vlefshme të inflacionit. Qëllimi është të dekurajohen rritjet e pajustifikuara të qirasë dhe të ruhet vetëpërmbajtja e qiradhënësve, veçanërisht në rastet e ndërrimit të qiramarrësit.
Ku zbatohet detyrimi
Ky detyrim zbaton vetëm atje ku deklarimi është tashmë i detyrueshëm: Basel-City, Fribourg, Gjenevë, Lucernë, Zug dhe Cyrih, si edhe në disa bashki/rrethe të Neuchâtel dhe Vaud. Sipas Shoqatës së Qiramarrësve Zviceranë, masa rrit transparencën dhe është një hap i rëndësishëm kundër qirave të tepruara. Për qiradhënësit, kjo nënkupton kujdes më të madh në plotësimin e dokumenteve, pasi gabimet mund të përfundojnë shpejt në procedura ligjore.
Sfondi i ndryshimit
Një studim i kompanisë së pasurive të paluajtshme Wüest Partner tregoi se pas zhvendosjes në një banesë të re, madje edhe më të vogël, shumë qiramarrës paguajnë më shumë se banorët e mëparshëm. Shkaqet kryesore lidhen me mungesën e strehimit dhe me faktin që, kur ndryshon qiramarrësi, qiradhënësi lejohet ta rrisë qiranë deri në 10 përqind. Rritjet përtej këtij pragu konsiderohen abuzive dhe rregullat e reja synojnë t’i frenojnë.
Çfarë ndodh në praktikë
Në kantonet ku detyrimi vlen, përdoren vetëm formularë të rinj, më transparentë. Nëse formulari nuk përmban normën e interesit referues më të fundit të vlefshme ose normën e inflacionit më të fundit të vlefshme, qiraja e rënë dakord konsiderohet e pavlefshme.
Në kantonet pa detyrim zyrtar
Edhe nëse jetoni në një kanton ku ky zbulim nuk është i detyrueshëm, keni të drejtë të kundërshtoni një rritje që e kalon pragun 10 përqind. Fillimisht duhet të zbuloni sa ka qenë qiraja për banesën para jush. Ky informacion është publik: ju keni të drejtë t’i kërkoni qiradhënësit shumën e qirasë së mëparshme dhe ai është i detyruar ta bëjë të ditur.
Burimi: Gazeta Express, albinfo.ch, The Local